Деньги, которыми можно научиться управлять

-PIvXXIFD14 

С 2014 года у новоуральцев, как и у всех россиян, в расчётных листках за квартиру появился обязательный платёж за капитальный ремонт. Подавляющее большинство собственников перечисляют свои «капремонтные» на счёт региональных операторов. В «общий котёл».

 Об принципах общего котла «Новоуральский управдом» уже рассказывал («Общий» не значит «принадлежащий всем», «Новоуральский управдом», 18.09.2020 г.). Применительно к капремонту: с одной стороны, общий котёл это удобно. Регоператор на своём сайте постоянно информирует собственников каждого дома об их отчислениях и движениях по счёту. Деньги учитываются и лежат под процент (под какой? открытой информации об этом нет). А с ­другой-то стороны!.. Денежные средства попадают в общий котёл, владелец которого региональный оператор. Он тратит их в соответствии с региональной программой, её сроками и объёмами. И определяет, в какой период и какие работы будут производиться на конкретном доме. По факту, согласно утверждённой программе, все эти годы жители домов поновее своими «капремонтными» всем миром ремонтируют старые дома. А сами получат капремонты только через «дцать лет». И при таком раскладе всё совершенно законно.

Пример.  УЧАСТИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Новоуральска В ДОЛГОСРОЧНОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД

котел

ИЗ ТАБЛИЦЫ ВИДНО:
1. Многоквартирники за 6 лет перечислили в фонд на порядок больше
, чем дома с малым количеством квартир
2. Большие дома в экономически существенной выгоде
За счёт большей площади и большего количества квартир они даже за месяц перечислят в фонд гораздо большую сумму, чем дома с малым количеством квартир.
3. А по факту выгода старых домов от программы капремонта налицо: всё это время 
Фонд заходит с основными объёмами работ только на старые дома. В остальных из средств Фонда ремонтируются только лифты.
4. Дома с малым количеством квартир при проведении каких-либо работ из Фонда капремонта уходят в большой глубокий минус. 
Когда они его погасят и погасят ли вообще при тех же темпах отчислений — два больших вопроса.

«Это ваши деньги. Но тратить вы их можете только по нашим правилам»,— говорит государство жителям, которые держат «капремонтные» на счёте регоператора. Как это выглядит на практике? «Капремонт будут делать подрядчики, которых мы уже год назад наняли, другие на вашем доме работать не будут». Или так: «Часть собственников отказалась пускать в свои квартиры рабочих, поэтому этот вид работ мы вычёркиваем и делать не будем». Или вот так: «Проект давно выполнен, в нём ваши хотелки не предусмотрены, проект со всеми согласован, поэтому это мы делать не будем». Бывает и так: «То, что вы хотите,— это работы капитального ремонта, он запланирован в вашем доме на ­такой-то год, ждите, сейчас это мы делать не будем». За столько лет собственники слышали столько вариантов ответов от своего регионального Фонда!.. Сдвинуть сроки и получить из Фонда свои же деньги на ­какие-то работы в собственном доме — задача невероятная. Именно поэтому всё чаще жители российских МКД хотят выйти из фондов капремонта региональных операторов и создать спецсчета. Ведь тогда у людей появляется возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.

Заинтересовались алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи и члены новоуральской Ассоциации Советов МКД. В региональной программе капитального ремонта участвуют абсолютно все дома Новоуральского городского округа. Уже три городских многоквартирника имеют свои спецсчета, хотят их организовать и жители других. Ведь капремонт должен быть в радость, и собственникам нужно научиться грамотно и с максимальной пользой тратить «капремонтные» деньги. Им в помощь специалисты УЖК «Новоуральская» организовали 17 ноября круглый стол. Главным спикером выступил главный юрисконсульт компании Максим Киселёв.

Что такое спецсчёт? Разбираемся.

 

Кто может стать владельцем

При формировании средств капремонта собственники могут перейти из Фонда регоператора на специальный счёт. Законодательством это предусматривается. На каждый дом открывается индивидуальный банковский счёт. Все денежные средства, которые собираются собственниками помещений дома по строке «Взнос на капремонт», будут попадать на этот спецсчёт и могут использоваться на ремонт только этого конкретного дома.

Владельцем счёта могут быть: 1) сами собственники 2) или уполномоченное собственниками лицо — управляющая компания/региональный оператор. Раз в квартал владелец спецсчёта направляет данные о том, сколько собрано, сколько поступило и сколько израсходовано денежных средств. Данные подаются в Фонд капремонта и ГЖИ, а они на своих сайтах эту информацию публикуют.

 таблица 2

Напрашивается вывод: владельцем спецсчёта лучше выбирать управляющую компанию. Она владеет ресурсами — как финансовыми, так и в лице специалистов с опытом и стажем работы.

 

Как уйти на спецсчёт?

Без решения общего собрания собственников помещений МКД этого не сделать.

Основные вопросы повестки дня такого собрания и — соответственно — основные позиции для голосования: 1) принятие решения о формировании фонда капремонта на спецсчёте, 2) определение размера ежемесячного взноса, 3) выбор владельца спецсчёта, кредитной организации, в которой он будет открыт, 4) выбор лица, уполномоченного для выставления платёжных документов, и определение параметров выставления этой услуги. Если владелец спецчёта — управляющая компания, она будет выставлять платёжные документы путём включения этой строчки взносов на капремонт в свой платёжный документ.

Количество необходимых голосов для принятия решения:

* для формирования фонда на спецсчёте — 50% + 1 голос от числа всех собственников,

* для размещения средств на депозите и для установления платы сверх минимального — 2/3 + 1 голос.

Важно! С организацией спецсчёта помимо дополнительных обязательств у собственников обязательно появятся и дополнительные расходы на открытие и обслуживание спецсчёта. Выставление платёжных документов, сбор денежных средств — это тоже расходы для владельцев спецсчёта (даже если им является управляющая компания). Соответственно, эти расходы должны быть ­как-то учтены,— например, через включение в состав платы за содержание жилого помещения. Но в любом случае эти все моменты нужно обсуждать сообща, просчитывать и решать голосованием. Из практики УЖК «Новоуральская»: плата на это с квартиры составляет в среднем 10-12 рублей в месяц.

 

На спецсчёт и обратно

Решение об уходе на спецсчёт может быть принято собственниками на общем собрании в любой момент, они ничем здесь не ограничены. Единственное: при этом у них не должно быть долга перед Фондом за ранее проведённые работы. Протокол о переходе должен соответствовать всем требованиям Жилищного кодекса РФ, регоператор уведомляется в течение 5 дней.

Решение вступает в силу через 1 год, т.е. денежные средства, которые собственники ранее успели накопить в общем котле, регоператор перечислит ровно через 1 год. А до этого времени владелец спецсчёта должен его открыть в банковской организации и направить документы в ГЖИ, а жилищный департамент в свою очередь внесёт сведения о спецсчёте в специальный реестр.

Ничто не мешает собственникам в дальнейшем снова вернуться со спецсчёта в общий котёл. Механизм аналогичный — решение общего собрания, уведомление об изменениях ГЖИ, документальные манипуляции. А вот срок возврата денежных средств со спецсчёта на счёт регоператора гораздо более сокращённый: всего через 1 месяц средства поступят в Фонд капремонта.

Есть в законодательстве варианты, когда дом автоматически, без желания жителей попадёт снова в общий котёл. Причина первая — бездействие владельца спецсчёта и низкие сборы (менее 50%). Вторая причина — собственники фонд сформировали, но в сроки, установленные региональной программой, никакой капремонт не производился.

___________________________________________________________________

Некоторые особенности «капремонтных» на спецсчёте

Деньги на спецсчёте очень сильно защищены законом. К примеру, их нельзя списать по долгам управляющей компании: денежные средства спецсчёта в конкурсную массу не поступают, никакие взыскания на них наложены быть не могут. При смене владельца спецсчёт даже не закрывается. Закон прописал так: вновь выбранный владелец получает от прежнего все документы, обращается в банк и становится владельцем спецсчёта.

Со спецсчёта денежные средства нельзя просто так взять и перевести на другой банковский счёт, перечислить ­кому-то и т.д. Их можно списывать в счёт выполненных работ, представив полный пакет документов, соответствующих законодательству. Если не хватает денежных средств для проведения работ, то законодательство допускает привлечение заёмных средств, а в последующем со спецсчёта можно списывать средства в счёт погашения займа.

Если дом признан аварийным и подлежащим к сносу, денежные средства со спецсчёта подлежат возвращению всем собственникам соразмерно имеющимся в собственности площадям, и спецсчёт закрывается.

 

Что можно сделать на деньги спецсчёта

Понятно, что на каждом доме капремонт — это очень индивидуально. Но в целом по видам работ — никакой разницы с капремонтом, финансирующимся из общего котла. Они те же самые: кровля, внутренние инженерные коммуникации, фасад, лифтовое оборудование, фундамент, подвальные помещения.

Также есть расширенный региональный список: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, усиление чердачных перекрытий, ремонт внутренней системы противопожарной автоматики и противодымной защиты, противопожарного водопровода, установка узлов регулирования потребления тепловой энергии в системе теплоснабжения и горячего водоснабжения, усиление ограждающих и несущих конструкций МКД.

 

Размер взноса

Сколько платить — один из самых главных вопросов. На территории Свердловской области установлен минимальный размер взноса, который мы сейчас все платим. Если, переходя на спецсчёт, собственники устанавливают размер взноса на этом уровне, то выполнять можно только те виды работ, которые включены в региональную программу Свердловской области, и здесь собственники вправе лишь передвигать сроки.

Если собственники решением общего собрания устанавливают размер платы выше минимального, бонусом к этому они получают право выполнять работы помимо вышеперечисленных. Главное, чтобы это были работы капремонта.

 

Банк, в котором можно открыть спецсчёт

Существует список аккредитованных банков, определённых федеральным законодательством. Перечень постоянно корректируется. Если по ­каким-либо причинам банк «покинул» этот список, собственникам в течение года нужно просто принять решение на общем собрании, в какой банк перевести денежные средства, и открыть спецсчёт в другом банке.

 

Сервисы сайта ООО «УЖК «Новоуральская»

22727

Форумы Новоуральска
Дизайн сайта - студия DEMTEAM