Некрасивая история

aa4ynV4D0F4

Второе правило сантехники: всё, что может ломаться,
ломается, что не может ломаться - засоряется.

х/ф «Восьмое марта», реж. А. Максимков

В МКД — и вдруг ­что-то общее? Да!

Что такое многоквартирный дом? Это отдельные квартиры, объединённые общей крышей, стенами и подвалом. Прежде чем оказаться в своей квартире, ты идёшь по общему двору и подъезду. Пользуешься общей лестничной клеткой или лифтом. Открываешь свою дверь, крутишь свой кран, и в твою раковину льётся вода. Но, прежде чем попасть к тебе, она проходит по общим трубам, которые есть и в твоей квартире.

 Именно эти трубы массовый потребитель массово «зашивает»! И ладно бы съёмными панелями… Наглухо! Гонка за эстетикой? Или непонимание: как это в твоей квартире принадлежащей тебе на правах собственности! ­что-то может быть общим?

 Здравствуй, капремонт! Дождались!

Л.Толстого, 12 — сорокаквартирник 1956‑го года постройки. В текущем, 2021‑м году зашёл в программу капремонта. Дождались жители! Дождался и Новоуральск: ­наконец-то ремонтируют не домик-­малышку, а трёхподъездный, четырёхэтажный!

За 65 лет Льва Толстого, 12 изрядно обветшал. Поэтому работ запланировано аж на 23 (с хвостиком) миллиона руб­лей по 12 контрактам — при том, что, собственно, на капремонт сами жители накопили к сегодняшнему дню всего чуть больше 1 миллиона 700 тысяч руб­лей. Деньги лежат на счёте регионального фонда содействия капремонту общего имущества в МКД Свердловской области и даже уже частично израсходованы: разработана проектная документация (стоимость по договору — 304717,82 руб.). В открытом доступе на сайте Фонда — сметы, объёмы работ, информация из договоров с конкретными подрядчиками по результатам тендеров.

Что будут ремонтировать:

> фасад

> крышу

> подвальные помещения

> системы электро- и теплоснабжения

А ремонтов систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения не будет. Дом в них не нуждается? Ещё как нуждается! И ещё как планировались эти ремонты! С холодной водой вообще беда: слабый напор воды, течёт тонюсенькой струйкой… Ох и намаялись жители, особенно зимой, когда горячая — кипяток… И даже имеется акт, составленный специалистами ООО «Парковый район‑1» и УЖК «Новоуральская» на основе обследования по устным жалобам жителей. Комиссионно установлено: давление не соответствует расчётному в каждой четвёртой квартире.

Но!

 Хотят! Нуждаются! Но не пускают!

Абсурд! Но жители… отказались пускать в свои квартиры специалистов для проведения ремонтных работ на общедомовых трубах трёх систем!

Не все, конечно, отказались. Небольшая часть собственников Л.Толстого,12 всё же прекрасно понимает, что зашедший в дом капремонт — это уникальная возможность отремонтировать всё что только можно за деньги Фонда капремонта (читайте: за деньги, которые они сами годами перечисляли, и за кровные других жителей, домам которых до капремонта не просто далеко, а ой-ё-ёй как далеко! Фактически без процентов! Да ещё и с многолетней рассрочкой!). Поэтому ещё с конца прошлого года жители взывали к умам и сердцам своих соседей-­отказников. Взывали и специалисты управляющей компании. И даже подрядчики, хотя, по большому счёту, их дело маленькое: выполнять то, что заказывает и оплачивает Фонд, и на что жители согласны.

Абсурд, и, тем не менее, случилось то, что случилось! «Я к себе в квартиру не пущу. Надо вам — обращайтесь в суд», «Я своё в квартире сам заменил, а остальное меняйте как хотите», «Свои зашитые трубы я расшивать не буду. Переделывайте мне тогда весь ремонт в ванной и в туалете за свой счёт», «Он к себе не пускает делать — а я что, рыжий что ли? Он пустит — и я пущу» — этого и подобного детского сада соседи, управляющая компания, подрядчики наслушались за полгода столько!.. Абсурд, но так говорили даже те, у кого напор холодной воды оставляет желать лучшего! А в результате количество подписанных актов об отказе превысило лимит, а дальше виды работ один за другим сняты из объёмов. Всё! Новоуральск, как всегда, «отличился».

А счастье было так возможно!.. И к этому времени у жителей уже появилась бы нормальная холодная вода…

 И что теперь?

Назад эту ситуацию уже не отыграть. Это — уже больше на заметку собственникам других домов, готовящихся в обозримом будущем зайти в программу капремонта. В рамках текущего капремонта системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения жителям Л.Толстого,12 уже никто ремонтировать не будет. Даже если жители вдруг передумают. Это первое.

Второе. Управляющая компания по договору с собственниками предоставляет им услуги и обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом и постоянную готовность общедомовых инженерных коммуникаций к предоставлению коммунальных услуг. В ситуации, когда одним нужна вода должного качества, а другие не пускают в свои квартиры для замены тех труб, которые считаются общедомовым имуществом, специалисты управляющей организации вправе составить соответствующий акт. В этом случае «не пускавшие» несут ответственность за вред, причиненный здоровью и имуществу собственников остальных помещений в МКД. И здесь надо напомнить, что пачка актов о недопуске хранится в УЖК «Новоуральская» с личной подписью каждого «не пускавшего».

Третье. Без воды жить нельзя. Ни фактически, ни по закону. Когда проведение ремонта общедомового имущества, расположенного в помещении собственника, необходимо в связи с его аварийным состоянием, управляющая организация вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника предоставить доступ.

Такой иск выигрывается на раз. Сперва в досудебном порядке направляется уведомление каждому «не пускающему»: «В срок до ­такого-то необходимо предоставить доступ…». Молчание или новый недопуск? — и летит пакет документов в суд. И, как показывает практика, спесь и гонор с «не пускавших» слетают тут же. В крайнем случае — когда проигрывают иск (а проигрыш в этом случае — лишь дело времени). Или же когда решение суда вступает в законную силу, и в квартиру вместе с сантехником приходит пристав.

Так стоит ли тянуть кота за хвост и испытывать терпение соседей? Земля круглая, доведётся ведь воды напиться и из их водопроводного крана.

Сервисы сайта ООО «УЖК «Новоуральская»

Яндекс.Метрика Форумы Новоуральска
Дизайн сайта - студия DEMTEAM