Уговор дороже денег?

Управление многоквартирными домами с точки зрения экономики - один из самых рискованных бизнесов. Управляющая компания, являясь исполнителем коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения), несет на себе весь риск неплатежей жителей за коммунальные услуги.

x 9c7901fdНедобросовестные  жители должны управляющей компании, а управляющая компания, в свою очередь, должна ресурсоснабжающим организациям. Долги с течением времени отнюдь не уменьшаются, а продолжают нарастать. В итоге, практически любая управляющая компания сталкивается с риском банкротства.  Стабильность жилищно-коммунального хозяйства территории зачастую зависит от умения управляющих и ресурсоснабжающих компаний договариваться между собой, и совместно искать пути выхода из сложившегося положения. Мы все в одной лодке, и неплатежи населения больно бьют по экономике каждого предприятия из этой цепочки. Немалую роль в урегулировании отношений играют органы местного самоуправления, тем  более если администрация является собственником энергетических муниципальных предприятий, и может влиять на решения руководства.  


До настоящего времени нам казалось, что у нас в городе сложилась благоприятная и стабильная ситуация, и взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями отлажены. В 2012 году по нашей инициативе  мы перешли на прямые перечисления средств, собранных с населения, на счета ресурсоснабжающих организаций. Деньги, уплаченные за холодную воду, попадают непосредственно в МУП “Водоканал”, за тепло и горячую воду - в МУП “Гортеплосети”  и пр. Условием такой договоренности было то, что «ресурсники» не обращаются в суд за взысканием задолженности. По-моему, это справедливо. Ведь управляющая компания ведет работу с тысячами неплательщиков, взыскивая долги - как по содержанию и ремонту, так и за энергоресурсы. Работа ведется непрерывная, поэтому мы и имеем один из самых высоких уровней платежей населения в области. МУП “Гортеплосети”  вести такую трудоемкую работу не надо, достаточно выйти с одним иском к управляющей компании.


Итак, договоренности о прямых перечислениях  были достигнуты, и надо сказать, УЖК “Новоуральская” добросовестно и без нарушений их выполняла. К сожалению, того же нельзя сказать о наших партнерах - МУП “Гортеплосети” и МУП “Новоуральскгаз”. Несмотря на все соглашения, указанные предприятия обращались и продолжают обращаться с исками в  суд. Вот хронология событий уже после достигнутых и, видимо только для УЖК “Новоуральская” обязательных, договоренностей.
Арбитражный суд Свердловской области:

1) Дело № А60-47440/2013г. МУП “Новоуральскгаз” Исковое заявление от 23.10.13г.
2) Дело № А60-46218/2013 МУП “Новоуральскгаз” Исковое заявление от 28.10.13г.
3) Дело № А60-31933/2013г. МУП “Гортеплосети” Исковое заявление от 15.08.13г.
4) Дело №  А60-1128/2014г. МУП “Гортеплосети” Исковое заявление от 15.01.14г.


Дошло до того, что МУП “Гортеплосети” обратились в суд и за взысканием процента за пользование чужими денежными средствами. Где логика? Все средства, собранные с жителей, МБУ “НРИЦ” направляет в МУП “Гортеплосети”. Кто ими пользовался? Уж точно не УЖК “Новоуральская”. Тем не менее, российское законодательство не берет во   внимание устные договоренности между предприятиями, и судом иск на 18 млн. руб. был удовлетворен.  Заостряю внимание наших читателей на том, что это долг даже не за ресурсы, а проценты за те деньги, которые УЖК “Новоуральская” не получала. И даже в этой ситуации мы не отозвали прямые перечисления. Мы поверили руководству МУП “Гортеплосети”, которое  уверяло, что ни в коем случае не предъявит исполнительный лист  на 18 млн. руб.  к оплате: для нас это стало бы катастрофой. Как же велико было наше удивление, когда 22 января 2014 года мы получили от судебных приставов постановление о возбуждение исполнительного производства с требованием уплатить более 18 млн. руб. в пятидневный срок. А это означает полную остановку деятельности ООО “УЖК “Новоуральская”. Имея такой груз на расчетном счете, мы бы не смогли вести текущую деятельность: оплачивать услуги поставщикам, выплачивать зарплату дворникам, уборщикам лестничных клеток, слесарям, заправлять транспорт аварийно-диспетчерской службы, спецтранспорт, занятый на уборке территорий.

Такая ситуация явно бы угрожала благополучию города. И еще один немаловажный нюанс. Проценты (18 млн. 352 тыс.руб.) за якобы «пользование денежными средствами» пришлось бы уплачивать из статьи  “Содержания и ремонт жилья”, т.е. с лицевых счетов домов: вот такое несовершенное законодательство. Долги жителя за тепло, воду и пр., превращаются в долги управляющей компании за одноименные ресурсы перед энергетиками. И есть вполне реальный риск, что управляющую компанию поставят в такие условия, что придется долги перед энергетиками  погашать деньгами на содержание и ремонт, которых и так не в избытке. Не справедливо.

Конечно, в январе нам удалось предотвратить катастрофу, и благодаря предпринятым шагам, МУП “Гортеплосети” отозвали исполнительный лист. Возмущает позиция директоров, которые, не смотря на договоренности, их нарушают, подвергая риску всю систему жилищно-коммунального хозяйства. Я готова понять директора, который отстаивает интересы своего предприятия, но ЖКХ - особая сфере, здесь не простые взаимоотношения и очень хрупкий баланс интересов. И тем более странно выглядит действия руководства МУП “Гортеплосети” на фоне того, что в бюджете округа на 2014 год предусмотрены значительные средства (более700 млн.руб.) на увеличение уставного капитала МУП “Гортеплосети”. Эти средства пойдут на погашение задолженности за тепловую энергию перед ОАО “УЭХК”. То есть ситуация на предприятии отнюдь не плачевная.  Когда мы обратились к директору  МУП “Гортеплосети” за разъяснениями по указанной выше ситуации, он ответил, что совершенно здесь не причём, ему дали указания.

Кто может указывать директору муниципального предприятия? И кому нужна нестабильность в сфере? Вопросы без ответов. Да, пока мы имеем возможность работать. Но нет уже ощущения стабильности и защищенности. Конечно, после такой демонстрации финансовой зависимости от ресурсоснабжающих предприятий, мы обязательно будем искать выход из ситуации, чтобы не подвергать систему жилищных отношений дальнейшим рискам.


Ирена Ислентьева,
Депутат Думы НГО

Сервисы сайта ООО «УЖК «Новоуральская»

22727

Форумы Новоуральска
Дизайн сайта - студия DEMTEAM