Погода в Новоуральске

Вода и тепло – напрямую

А также электричество и водоотведение. Речь идет о так называемых прямых договорах, варианты перехода на которые обозначило Правительство РФ. О таких случаях говорят поправки, внесенные в действующий Жилищный кодекс. Отныне собственники могут напрямую договариваться с поставщиками энергоресурсов, минуя ТСН или УК.

08Как у нас
Нужно понимать, что в Новоуральске управляющие компании уже и сегодня не пересекаются с деньгами собственников, уплаченными за коммунальные ресурсы. С 2012 года из касс НРИЦ денежные потоки распределяются строго к получателям. Так, деньги за холодную воду и водоотведение поступают прямиком в МУП «Водоканал», за электроэнергию – в «Новоуральскую энергосбытовую компанию» и т.д. На счета ООО «УЖК «Новоуральская» приходят только деньги, уплаченные потребителями за содержание жилья.
Такая система делает расчеты между поставщиками коммунальных ресурсов и услуг и их потребителями максимально прозрачной и за 6 лет своего применения полностью оправдала себя. Во всяком случае, у игроков рынка не возникает друг к другу вопросов, кто куда деньги дел.

Роль собственника
Жилищный кодекс все более становится документом, регламентирующим в равной степени как права, так и обязанности собственников. В части прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) расширены полномочия общего собрания.
Так, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ) будут относиться вопросы, связанные с принятием на общем собрании решения о заключении собственниками помещений с ресурсоснабжающей организацией договора:
• холодного и горячего водоснабжения;
• водоотведения;
• электроснабжения;
• газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
• отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);
• договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
С учетом того, что решение о переходе на прямые договоры «собственник – РСО» будет приниматься на общем собрании собственников, возникает резонный вопрос, как РСО узнают о принятом решении. Данный вопрос урегулирован в новой редакции ч.1 ст.46 ЖК РФ, согласно которой инициатор собрания собственников должен будет не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД передать копии решений и протокол РСО или региональному оператору по обращению с ТКО.

Сапоги должен тачать сапожник
Основной смысл поправок в ЖК РФ заключается в том, что наконец-то отделены мухи от котлет. Согласитесь, когда законодатель густо перемешивает понятия «коммунальный ресурс» и «коммунальная услугу», переплетая их поставщиков в искусственную связку, возникает множество коллизий. Как юридических, так и сугубо практических.
После перехода на прямые договоры с РСО каждый сможет заняться своим делом: поставщики – поставлять, управляющий компании – управлять, радеть, заботиться. И не отвлекаться на несвойственные ей функции. И при этом УК больше не будет являться ненужной прокладкой между РСО и жителями.
Еще один момент: ответственных за взыскание долгов по коммунальным платежам станет больше. Существенно больше. При идеальных условиях своя служба взыскателей будет у каждой ресурсоснабжающей организации. Следовательно, процент злостных неплательщиков станет стремительно приближаться к нулю. Стопроцентная оплата коммуналки – это ж коммунальный рай! (Хотя пока – коммунальная сказка).
Ну, и последнее. То, что касается гарантий УК и самих жителей. При переходе на прямые договоры УК уже больше не будет на своих плечах накапливать долги жителей за потребленные ресурсы. Что существенно снижает риск банкротства УК. А для собственников означает, что их деньги больше не будут подвергаться риску, как это происходит сейчас, когда РСО в любой момент может списать деньги со счетов УК в счет погашения долга жителей за поставленные ресурсы. Что примечательно: деньги добросовестных собственников для погашения долгов злостных неплательщиков. Все, такая ситуация теперь в принципе исключена.

 

Сервисы сайта ООО «УЖК «Новоуральская»

Яндекс.Метрика Форумы Новоуральска Новоуральский городской портал
Дизайн сайта - студия DEMTEAM
Разработка сайта - Орехов Михаил